В конце 2009 года государство решило поддержать строительный рынок с помощью программы «Стимул» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с максимальным объемом займов банкам для финансирования «стройки» в 40 млрд. руб. Участники программы сходятся во мнении, что благодаря «Стимулу» стало возможным строительство многих жилых объектов. Да и для обычных граждан «Стимул» стал хорошей гарантией: они не боятся покупать квартиры в домах, которые строятся в рамках программы.
Общее мнение банкиров, которые начали сотрудничать с АИЖК по программе «Стимул», можно оценить как умеренно положительное. С помощью «Стимула» банки финансируют как отдельные регио¬нальные объекты, так и микрорайоны, вплоть до городов-спутников.
Одно из важнейших преимуществ программы - это механизм гарантированного сбыта, то есть участие в проекте организации, которая выкупает нереализованные застройщиком квартиры.
«С точки зрения банка как кредитора проекта участие гаранта сбыта в значительной степени снижает финансовые риски, прежде всего, риск несбалансированной ликвидности и кредитный риск», - говорит вице-президент ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» Валерий Голев.
Банк финансирует в рамках программы «Стимул» строитель¬ство крупного жилого комплекса общей площадью 21 тыс. кв. м. в Балашихе.
Проще говоря, участвуя в программе АИЖК «Стимул», банк получает три гарантии: гарантию сбыта, гарантию доступа к заемным ресурсам под фиксированный процент и гарантию рефинансирования кредитов (выкуп ипотечных кредитов граждан), говорится далее в статье. Главный же вопрос состоит в том, будет ли АИЖК и дальше заниматься поддержкой рынка строительства доступного жилья, когда выделенные для запуска программы 40 млрд. руб. будут выбраны.
По материалам ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» www.fundservice.ru