2011 год не принес киевскому рынку жилища особо кардинальных перемен. Анализируя результаты, разные специалисты давали абсолютно различные оценки. Одни определяют его состояние в 2011 году, как продолжающийся системный упадок, иные меньше категоричны в своих утверждениях, говорят о периоде продолжающейся стагнации. Хотя большая часть сходится во мнении, что рынок недвижимости Киева начинает стабилизироваться и пребывает в начале становления. И в случае если прошедшие годы прошли под девизом «Приспосабливайся и выживай!», то этот год можно решительно называть годом стабилизации.
 
Естественно, тут можно возразить, что это субъективные оценки, хотя объективных, как не жалко, в Украине нет. Поскольку настоящие данные о числе совершенных сделок не доступны. Ни в Министерстве юстиции, ни в киевском БТИ эту информацию предоставлять не хотят. Есть лишь статистика некоторых агентств недвижимости, которые также не заинтересованы в афишировании объемов продаж недвижимости. Но по имеющимся данным по результатам прошедшего периода может идти речь о существенном повышении количества сделок по купле-продаже недвижимости в Киеве, что говорит о оживлении рынка. Этому свидетельствует и большое количество новых объявлений о реализации квартир в Киеве в сети Интернет, к примеру, на вебсайте бесплатных объявлений emarket.ua.Что касается расценок, то, учитывая мнение специалистов, киевская жилая недвижимость стала дешевле приблизительно на шесть-восемь процентов. С учетом стагнации экономики настоящее падение цены квартир составляет 17-20 процентов.Большая часть специалистов сходятся во мнении, что достижением прошедшего года считается восстановление, пускай и в незначимых масштабах, ипотечного кредитования. Число банков, предлагающих всевозможные программы, понемногу увеличивается, а ставки рефинансирования, предлагаемые ими, понемногу уменьшаются. Хотя нужно отметить, что даже данное понижение ставок считается непосильным бременем для желающих приобрести жилплощадь в Киеве, т.к. выплаты по кредиту станут вытягивать большую часть семейного бюджета. Наблюдаются и некие уступки банков клиентам при выдаче кредитов: начальный вклад снижается до 25-30 процентов против существовавших еще не так давно 50%. Так как банки не в состоянии в настоящее время привлекать «длинные» ресурсы, повышение сроков кредита мало вероятно. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в случае если человеку не хватает для покупки жилплощади в Киеве 20-30 тыс. долларов, то ему зеленый свет в данном вопросе обеспечен. Они смогут оформить ипотеку, выплата по которой не будет выше ежемесячную оплаты аренды квартиры в Киеве. Тем же, кому не хватает для покупки жилплощади в Киеве значительно большей суммы, будет гораздо труднее решать вопросы с ипотекой. Немалые платежи по кредиту могут серьезно подорвать домашний бюджет. Этим людям приходится искать аренду квартир в Киеве, что тоже не лучший вариант, потому что средства, каждый месяц отдаваемые за съемное жилье, уходят вникуда.