Одним из дефицитных форматов рынка торговой недвижимости являются помещения для стрит-ритейла  площадью около 100 кв. м - для размещения небольших магазинов, ресторанов, небольших кафе, аптек. В последнее время – на волне ужесточения правил розничной торговли и кампании против киосков и палаток - дефицит такой недвижимости заметно обострился. Уровень заполняемости в объектах стрит-ритейла оценивается в 90-95%. Арендные ставки ежегодно растут на 10-15%. О том, с  какими проблемами чаще всего сталкиваются арендаторы таких объектов, и возможно ли их избежать рассказывает руководитель Группы компаний «Бизнес Сити» Роман Селин. 
Ограниченное предложение недвижимости для стрит-ритейла объясняется тем, что в структуре застройки российских городов преобладают здания советского образца, в которых помещений свободного назначения на первых этажах зачастую не предполагалось вовсе. Расклад таков, что значительная доля рыночного предложения приходится на  переоборудованные в нежилые помещения квартиры на первых этажах многоквартирных домов. Но, во-первых, таких вариантов не много. Во-вторых, не всегда редевелопмент позволяет создать функциональные и комфортные для розничной торговли площади.
 
Проблемы, с которыми приходится сталкиваться арендаторам помещений формата стрит-ритейл, можно условно разделить на три группы.
 
Первая  группа проблем - конъюнктурные. Зачастую розничная торговля развивается хаотично. В результате очаги острой конкурентной борьбы возникают непредсказуемо. Поэтому, например, не стоит арендовать помещения тех районах, где существует острая конкуренция между магазинами в пределах шаговой доступности. Должна насторожить высокая текучка арендаторов площадей: возможно, активная ротация указывает на низкую проходимость локального  торгового коридора.
 
Вторая группа проблем - технические. До 30-40% представленных на рынке помещений попросту не приспособлены для современной розничной торговли из-за неудобных входов, нефункциональных планировок, отсутствия вентиляции, избыточного количества «подсобок», которые зачастую невозможно никак использовать. Выделенной мощности электроэнергии может не хватить, чтобы подсветить рекламную вывеску, осветить торговый зал. Многие помещения стрит-ритейла не оборудованы санузлами – а это не только фактор дискомфорта, но и повод для претензий со стороны контролирующих органов (СЭС, пожарных и пр.). Планировка многих помещений, предлагаемых под стрит-ритейл, такова, что в них невозможно установить витрину. В общем, объемы инфраструктурных ограничений таковы, что затраты на их снятие не всегда вписываются в экономику розничного бизнеса.
 
Третью группу проблем составляют юридические сложности. Связанные, в частности, с неузаконенными перепланировками, нелегальными подключениями к электросетям. Многие собственники помещений не стремятся вкладывать средства в их ремонт (не говоря уже о комплексной реконструкции), заламывая, при этом, заоблачные ставки. Распространена ситуация, при которой владельцы недвижимости сначала перекладывают расходы на ремонт на арендаторов, а затем пытаются расторгнуть договор аренды по формальным основаниям, чтобы впоследствии выставить недвижимость на рынок уже по другой цене.
 
Дефицит недвижимости для стрит-ритейла сдерживает развитие цивилизованной торговли. «Развитие этого формата возможно в основном за счет нового строительства – не случайно помещения в новостройках пользуются ажиотажным спросом. Наиболее перспективными нишами являются продуктовые магазины, общепит, а также детские магазины и медучреждения. Качественно изменить ситуацию в этом сегменте рынка возможно  только через активное обновление градостроительного облика городов, строительство новых жилых кварталов с современными помещениями свободного назначения», - резюмирует руководитель Группы компаний «Бизнес Сити» Роман Селин.