«По Николиной Горе точно могу сказать, что цены просели на 10-15%, но это, скорее, касается бизнес-класса, не элитной недвижимости, — заявил „Ленте.ру“ генеральный директор агентства „Планета Недвижимость“ Александр Саяпин. — По Новой Риге объекты подорожали на 30-40%».
Это мнение подтверждается данными крупнейшего ресурса по недвижимости ЦИАН. В последнее время число предложений о продаже домов на Рублево-Успенском шоссе упало на 30-40%, при этом аналогично снизились и цены. Одновременно на Новой Риге цены растут и уже превысили уровень стоимости домов на Николиной Горе, хотя земля здесь раньше стоила в разы дешевле, поскольку коттеджные поселки часто не имеют рядом лесного массива, выезд к трассе отсутствует. По данным «Коммерсанта», за последние семь лет дома на Рублевском шоссе снизились в цене на треть. Если в 2014 году квадратный метр элитной недвижимости здесь стоил 32 тысячи долларов, то сейчас стоимость составляет 13,5 тысяч долларов. Вместо Рублевки лидером по стоимости элитной недвижимости стала Новая Рига.
«Исходя из данных ЦИАН и „Авито.Недвижимость“, последние сделки на Николиной Горе проседают по цене, чего не скажешь о той же Новой Риге, где заметен рост, — подтверждает руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев. — Одна из причин, безусловно, в том, что Николина Гора это уже в какой-то степени „попсовое“ место, которое стало больше имиджевым. Владельцы участков могут похвастаться именитыми соседями, но в наше время приоритет потребителя сместился от имиджевой составляющей к функциональной. Более современная Новая Рига выигрывает по инфраструктуре даже при том, что там нет лесного массива как на Николиной Горе, — резюмирует Артем Деев. — И в среднем по ценообразованию Новая Рига выглядит привлекательней».
И дело далеко не всегда заключается в объеме предложения, спросе, интересе покупателей к таким домам. Как выяснилось, Рублевка в глазах потенциальных покупателей стала ассоциироваться с неспокойным местом, где жизнь вряд ли можно назвать комфортной, несмотря на дорогие коттеджные поселки с охраной и развитой инфраструктурой. Все дело в непрекращающихся скандалах, которые постоянно освещают СМИ и где фигурируют фамилии известных и состоятельных граждан. Как говорит первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал, «вероятно, просадка Николиной Горы может быть связана с негативным фоном вокруг нее. Достаточно забить в новостном поисковике „Николина Гора“, и вам выдадут список неприятных событий, происходящих там: имущественные конфликты, суды между соседями, дело доходит даже до рукоприкладства».
И эти скандальные ситуации не прекращаются. Только недавно в СМИ широко освещалась ситуация, которая произошла с бизнесменом Павлом Врублевским. Он несколько лет арендовал коттедж на Николиной Горе, а затем намеревался приобрести его в собственность. Но за счет мошеннических действий со стороны владельца коттеджа Владимира Шубина и его супруги потерял минимум полмиллиона долларов. Судебные споры вокруг коттеджа длятся не одну неделю и еще будут продолжаться, в том числе суд разберется с налогами, которые супруги не платили государству, но при этом сдавали элитную недвижимость много лет подряд. А недавно выяснилось, что господин Шубин в 2012 году продал один из коттеджей бандитам из группировки Цапков. Вряд ли кто-то из россиян не слышал об этой банде, отличившейся крайней жестокостью и презрением к людям.
На Николиной Горе не так давно произошли очередные скандальные ситуации. Сначала среди дня на владельца IT-компании «СёрчИнформ» напал тесть нападающего «Фиорентины» Александра Кокорина Руслан Валитов. Последний, по словам местных жителей, и раньше вел себя агрессивно по отношению к другим людям (например, нападал на рабочих с арматурой в руках). А на днях в этом же поселке «Никологорское» строительными досками был избит брат бывшего губернатора Тверской области Зеленского, до этого соседи отравили его собак. И все это происходит в поселке с охраной, видеокамерами, с очень дорогими домами, там, где собственники надеялись на спокойную комфортную жизнь.
«Тот, кто рассматривает для себя элитную недвижимость, вряд ли рассчитывает на то, что придется сойтись в кулачном бою с соседом, пусть таким же богатым и знаменитым. Люди, которые могут себе позволить загородную недвижимость такого уровня, ищут безопасности и спокойствия. Репутация Николиной Горы сильно пострадала за последнее время», — констатирует Павел Сигал.
Источник: lenta.ru